上海首批土地拍卖中，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块备受关注。本次地块出让吸引了12家优质房企及联合体参与竞拍，经过激烈角逐，最终上海保利以总价488740万元成功竞得，楼板价达到32841元/㎡，溢价率为9.47%，房地联动价为63000元/㎡。

　　项目位于宝山大场镇，中外环间，四至范围东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。

　　建设13栋高层住宅，涵盖17至26层，容积率约为2.6，限高80米。凯时网站住宅套数不少于1400套，全系精装修交付。

　　保利海上瑧悦自5月份公布设计方案以来，已在6月下旬及9月初先后进行了两次调整，以进一步优化景观布局，提升项目品质。根据公示方案，具体调整内容如下：

　　保利海上瑧悦售楼处电话：即将推出建筑面积约99-128㎡的3-4房住宅。具体房源分布如下：99㎡户型共计995套；128㎡户型共计225套；153㎡户型共计104套；首开99㎡房源197套；128㎡房源104套。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：餐厅、客厅、阳台与厨房一体化设计，构建灵动的家庭生活空间，强调家庭成员间的亲密关系及日常互动。半开放式厨房充分考虑我国传统饮食文化，搭载方太品牌三件套设备，塑造更具智慧化的科技厨房。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：保利海上瑧悦的建筑立面设计着重凸显东方宅邸门堂的恢宏气度，巧妙运用大象灰石材与咖色系金属的搭配，以金镶玉为设计灵感，将其“曲”的形态与白金配色融入塔楼立面设计中。此举使得建筑立面呈现出更为柔美的风貌，形成了项目独特的立面效果，同时彰显了项目的温文尔雅与高贵典雅之风。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：「保利海上瑧悦」的园林景观在规划设计上，精心营造出东方仪式感。主入口庭院巧妙地将建筑与室内空间相结合，构建出“一园三堂”的立体空间布局。通过打造“三重居住感受、五重归家体系以及九境园林体系”，海上瑧悦产品展现了其礼序严谨、东方意境深邃以及雅趣生活的特质。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：借鉴江南古典园林引水入园的营造技艺，小区水系布局精心打造全长200米、面积近1000平方米的水景设施，贯穿入口、庭院、归家轴线及超级引力中心。采用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水等五重水景创作手法，重塑中式王府园林的格调与雅致，旨在为业主营造丰富多彩的生活空间。

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　　保利海上瑧悦售楼处电话：保利海上瑧悦项目，地理位置优越，直线规划中兼具“中心辐射+南北转型”两大发展策略的南大生态智慧城。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：依据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为核心，重点发展数字经济、合成生物、科技金融等产业，同时助力生物医药、人工智能芯片研发等科创领域的成长，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：综合考虑，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同构建上海金色中环独一无二的科创三角形，以科技创新为驱动力，绘制出价值蓝图。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：作为上海中心城区罕见的大规模科技创新基地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为设计灵感，总建筑面积约540万平方米的立体智慧之城k8凯发，其规模之大相当于五个徐汇滨江西岸金融城。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：迄今为止，南大生态智慧城的规划逐步化为现实。其中，南大智慧城的核心科创产业新载体“科创之门”已完成结构封顶，南大路站附近的首发地块数智中心双子塔已竣工并交付使用，进入运营阶段。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：除此之外，南大生态智慧城的产业发展态势亦逐步显现。聚焦板块内的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已吸引超过530家领军科创金融企业，包括先导科技、中软国际、深创投、国泰君安、安永、毕马威等，入驻并完成产业投资超过400亿元。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：无疑，随着更多科创产业的引入以及城市资源的优化，南大生态智慧城的实现程度将远超当前。除了地处科创核心区域，保利海上瑧悦亦紧邻上海科创核心线号线。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：保利海上瑧悦与地铁15号线号线不仅衔接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还横贯了3大国家级科创园区、9所知名高校及10大校区，肩负着产值近亿元的超级科创产业引擎重任，堪称千亿元级科创发展轴线。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：除此之外，据规划显示，地铁22号线号线实现交汇。因此，保利海上瑧悦项目地处距离地铁站约500米的范围内，便捷地享有地铁15号线号线的双轨交汇优势。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：在商业领域，除现有周边购物中心外，未来还将规划两大TOD商业中心，包括地铁15号线丰翔路站和南大路站。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：据悉，丰翔路站TOD规划面积约为39.4万平方米，南大路站TOD规划面积约为32.2万平方米。两者合计，规划体量超过71万平方米。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：在教育领域，南大生态智慧城规划建设的的教育设施包括14所院校，其中已建成的项目有上海大学附属学校、上大附中以及宝山区南大实验学校等，形成了一系列优质的教育资源。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：在生态环境方面，南大生态智慧城规划建设的主题公园数量达到40个。根据规划，该项目将构建总面积超过2.7平方公里的生态体系，其规模相当于2个世纪公园。无论是居民还是企业员工，均可轻松步行至相邻的绿化空间，享受到宛如花园般的城市环境。如此大规模的城市绿肺在中心城区实属罕见。

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